Ремонт квартиры (помещения) под ключ

Что входит в ремонт под ключ
Если попробовать описать максимально просто, то ремонт под ключ - это услуга, при которой заказчик минимально участвует в процессе (всем занимается компания, с которой заключается договор), а в финале получает готовую квартиру / комнату, куда можно заехать уже на следующий день.

На начальном этапе приезжает специалист, который рассчитывает смету. Уже в этот момент собственнику должны предоставить перечень всех работ, которые будет выполнять компания. Что важно - с указанием точной стоимости! Если сторону устраивает всё прописанное в смете, можно смело подписывать договор и ждать готового результата.

Что обычно входит в услугу «ремонт под ключ» :

разработка проекта - приезжает специалист, проводит замеры, осматривает сложные места, составляет план;
в случае перепланировки: помощь в её согласовании с нужными инстанциями (помните, что для перепланировки обязательно нужно разрешение);
составление сметы и бюджета. Стоимость всех работ и материалов обязательно согласовывается с клиентом - она должна быть отражена в договоре, который заключается с компанией;
закупка всех нужных материалов. Некоторые компании предоставляют опцию того, что собственник самостоятельно приобретает всё необходимое (следовательно, стоимость работ уменьшается);
демонтаж отделки - если заказчик живёт в старой квартире, где уже проводился ремонт. В новостройках этот шаг пропускается;
в случае перепланировки: снос перегородок и установка новых;
замена электрической проводки;
новая отделка - выравнивание стен, пола и потолка, после чего - покрытие выбранными материалами;
вывоз строительного мусора.

В некоторых проектах требуются дополнительные этапы. Например, если в ремонт под ключ входит ванная, то к списку прибавятся работы, связанные с сантехникой и канализационными трубами. По сути, всё зависит от того, насколько комплексный ремонт планируется.

В списке несколько раз упоминаются варианты задач, которые связаны с перепланировкой. Тут важно помнить о необходимости получить разрешение на неё. И не только потому что можно столкнуться со штрафами и проблемами при последующей продаже жилища - нередко это ещё и вопрос безопасности всего дома. В панельных домах перегородки и простенки - это цельные и монолитные конструкции, которые ни в коем случае нельзя сносить. Многие знают, что нельзя ничего делать с несущими конструкциями, но иногда и другие части квартиры отвечают за функцию удержания пола или потолка. Так что ради своей безопасности, не стоит пренебрегать обращением в соответствующие инстанции.

Между всеми этими этапами важно получать от компании регулярные отчёты о проделанной работе. Да, клиент старается минимизировать своё участие в процессе, однако важно следить за тем, успевают ли рабочие сделать всё в срок.

Кто делает ремонт
Обычно для ремонта под ключ у компаний есть укомплектованные команды рабочих для каждого этапа работ. Соответственно, на поиск подрядчиков и специалистов не будет тратиться дополнительное время, а заказчику и вовсе не надо будет думать о том, где взять хорошего электрика или когда свободен сантехник, разбирающийся в итальянских сливных бачках.

От чего зависит стоимость ремонта под ключ
Итоговая стоимость обычно зависит от того, какой набор работ необходимо провести во время ремонта - например, требуется ли перепланировка или насколько обветшал предыдущий ремонт в квартире. Но есть ряд и других моментов, которые влияют на цену:

площадь квартиры/комнаты. Компания рассчитывает цену за квадратный метр, так что итог очевиден: чем больше квартира, тем выше стоимость;
используемые материалы. Да, можно закупить их самостоятельно в надежде найти самые бюджетные варианты, а заплатить только за установку. Однако очень часто строительные компании используют оптовые скидки и могут сильно сократить расходы;
срочность ремонта. Если нужно получить готовую квартиру в очень сжатые сроки, то можно доплатить - тогда компания сможет организовать вариант работы в две смены;
репутация компании. Хочется получить ремонт под ключ от именитой фирмы с отличными отзывами? За это придётся заплатить больше. Но это вполне оправдано: на рынке есть огромное количество компаний-однодневок, да и переделывать ремонт после непрофессионалов дороже, чем делать всё с нуля. Так что в этом случае лучше не рисковать.
Финальная стоимость всегда прописывается в смете и договоре. Но что делать, если в процессе выясняется, что нужны дополнительные работы? В этом случае необходимо составлять дополнительное соглашение с компанией - никаких работ и доплат без документов лучше не проводить.

В чём плюсы ремонта под ключ?
Самое очевидное преимущество такого формата - возможность не отвлекаться и продолжать спокойно жить. В общем, это идеальный вариант для занятых людей, которые не хотят брать на время ремонта отпуск или отгулы. Кроме этого, все задачи по ремонту выполняются одной бригадой - не нужно обращаться к нескольким подрядчикам. За проектом закреплён один менеджер, который передаёт клиенту все важные отчёты.

Иногда ремонт под ключ - это ещё и выгода при покупке стройматериалов и оплате некоторых работ. Во-первых, цена комплексных работ зачастую ниже, чем заказ каждой услуги отдельно. Во-вторых, у компании скорее всего есть налаженные связи с оптовыми магазинами - многие строительные и отделочные материалы они покупают с существенной скидкой.

Другой важный пункт - сроки. Про ремонт часто шутят, что его невозможно закончить. Он растягивается по времени и с каждым месяцем всё больше утомляет. Ремонт под ключ подразумевает, что собственник изначально оценивает свой бюджет, знает точную стоимость всех услуг и решает - готов ли он выложить сумму за то, чтобы бригада сделала всё быстро и качественно, а сроки работы зафиксированы в договоре.

И финальный бонус - не придётся вывозить из квартиры строительный мусор. Всё это должна будет сделать компания. То есть клиент буквально получает квартиру, в которой сразу можно жить.

Ремонт под ключ - это удобное решение, хоть и более дорогое, чем ремонт своими силами. Главное, не забывать о том, что репутация исполнителя в этом случае значит больше, чем выгода в стоимости работ, а все условия необходимо не только оговорить заранее, но и закрепить документально.